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郑州二手房过户人满为患 中介办理费最高翻三倍

时间:2013/3/27 15:37:30 点击:作者:不详 来源:大河网-河南商报

  核心提示:简述:原标题:郑州二手房过户人满为患 中介办理费最高翻三倍3月25日,广东率先对外公布了贯彻“新国五条”的地方细则。业内称,其他省份和城市,尤其是二、三线城市会横向进行比较,本月底各省细则或将密集出台...
简述:原标题:郑州二手房过户人满为患 中介办理费最高翻三倍3月25日,广东率先对外公布了贯彻“新国五条”的地方细则。业内称,其他省份和城市,尤其是二、三线城市会横向进行比较,本月底各省细则或将密集出台。 昨天……
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原标题:郑州二手房过户人满为患 中介办理费最高翻三倍

3月25日,广东率先对外公布了贯彻“新国五条”的地方细则。业内称,其他省份和城市,尤其是二、三线城市会横向进行比较,本月底各省细则或将密集出台。

昨天,郑州市房管局各办事大厅仍有大批市民在抓紧办理二手房过户手续,甚至因为人多拥挤,两女子拿错了身份证,最后大打出手。

郑州房管局办事大厅各窗口都排满了人。河南商报记者 赵卓/摄

漫画/王伟宾

河南商报记者邓飞

  政策

广东率先公布“新国五条”调控细则

国内哪个省份或城市会率先公布“新国五条”地方细则?此前广受猜测的北、上、广、深四个一线城市有了定论。

3月25日晚间,广东省政府发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,成为全国首个出台“新国五条”地方细则的省份。细则显示,将严格限制房屋价格上涨,同时加快保障性安居房建设以及推进全省住房信息联网,但对于人们普遍关心的二手房交易征20%个税如何执行、二套房首付和贷款利率是否会提高,以及是否推进房产税试点,并未详细阐述。网友纷纷吐槽广东版的地方细则太“粗”,大部分条款之前均已实施。

另据权威媒体报道,北京也将于3月31日前出台楼市调控细则,届时将对二手房交易环节个人所得税征收办法进行界定:比如,五年内出售家庭唯一住房,按不同年限,分级制定税基;非唯一住房,将严格按照交易差额的20%征收个税。

昨日上午,河南商报记者向有关部门打探河南及郑州的地方细则,未得到确切消息。

房价

赶坐“末班车”,房价直降13万

广东版地方细则的出台,引发全国讨论。4月的逼近,也在一定程度上加剧了办过户人群的恐慌心理。

“我昨天晚上(3月25日)排的号,就因为没拿房产证验证身份,今天就作废了,还得重新排号。”昨天下午,郑州市民吴女士谈起二手房过户就一肚子的火。她说,她老公25日晚上9点就到建设路的西区房管局排队,领到了号,但不能走,负责维持现场秩序的保安每隔两小时点一次名,当晚10点、12点和第二天2点、4点、6点都要点名,后因有事她老公就让公司一员工顶替,在大厅等着点名,“他走时把房产证带走了,今天早上6点时点到了我们,结果因没有房产证,保安就把我们排的号作废了。”因为号没了,结果昨天一大早去房管局,人家不给办资金监管手续,“要想办,今天晚上接着排队吧”。

昨天上午,吴女士和老公在西区房管局二楼、三楼、四楼转了一圈,发现到处是人,上个厕所都得排半天队。她打算花钱买个号,结果一问,人家要价500元。两人商量了一下,决定晚上重新排号。

而卖房给吴女士的王先生,因为担心要交20%的个税,签买卖合同时,一再要求要赶在4月1日前过户完毕。就因为这,其位于碧沙岗附近一50多平方米的商住两用房,年前还要价48万元,卖给吴女士时,直降到35万元。

费用

中介费用由1000元涨至3000元

昨日上午,郑州市房管局西办事大厅三层楼人满为患,几乎每个窗口前都排着拐着弯的“长龙”,而且还有老人手持房本,坐着轮椅夹在队伍中间。

昨日下午,在郑州市房管局东办事大厅,有两名女子正排着队,突然扭作一团,抓头发、打脸,后被安保人员劝开。一女子声称,她俩先后办理相关手续,因为忙着办过户,走得急,没注意到对方的身份证混在自己那一沓手续里面了,“她竟然诬陷我偷了她的身份证,气死我了。”

记者也注意到,有个别房产经纪人在为客户办理业务的同时,也不忘向其他人推销生意:“4月1日马上到了,该过户的赶紧过,快的话一天办完,我来疏通。”

据一推销业务的王经理介绍,细则是个什么样,他们也不确定,能多挣就多挣点,“前几年办理二手房过户的费用只要500元,这两年涨到了1000元,现在没有2000元不办,有的中介甚至要3000元。”

同样是为了少缴税,在郑州西区居住的一对60后夫妇,在买第二套房时,花200元办了假离婚证,办完了过户手续,立马把离婚证撕了。

建议

郑州在观望 办过户无需恐慌

郑州的楼市调控目标和手段是什么,是否要严格执行20%的个税政策,细则出台之前,都是未知数。

“二、三线城市都在观望,即使出台,创新的点也不会多。”河南王牌企划董事长上官同君说,从广东地方细则来看,预计其他地方的细则很可能原则性内容会多一点。

对于广东的动作,河南财经政法大学教授刘社认为,北、上、广、深四个城市是全国楼市政策的风向标,作为郑州,估计已经拟好了草案,更多的城市出台细则后,二、三线城市都会进行横向比较,最终确定本地的细则,“各地方细则月底有望密集出台。”

“东区大都是新房,所以按20%个税来执行的,其他区域房子的相关手续,有的是电子记录,有的是纸张记录,即使全部按20%执行,也会有相关的具体操作程序。”刘社说,国家调控的目标是抑制投机行为,而不是限制居民正常住房需求。

刘社提醒,办二手房过户的市民,不必因为新政细则即将出台而产生恐慌心理,“由于信息不对称,很多房产经纪人会利用人们的这种消费心理。”

 来源:大河网-河南商报

 

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